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恐龙,国际象棋,安智市场-摩尔搜索-ai技术-vr视角-国际顶尖团队组成的搜索团队

2019年05月20日 14:09:18     作者:admin     分类:国内时事     阅读次数:246    

  5月10日,光亮地产(600708.SH)发布布告称,公司收到上海证券生意所《关于对光亮房地产集团股份有限公司 2018 年年度陈述的过后审阅问询函》(上证公函[2019]0602 号),信件全文内容如下:

  光亮房地产集团股份有限公司:

  根据《揭露发行证券的公司信息发表内容与格局原则第2号-年度陈述的内容与格局》(以下简称《格局原则第2号》)、上海证券生意所职业信息发表指引等规矩的要求,经对你公司2018年年度陈述的过后审阅,为便于出资者了解,请你公司进一步弥补发表下述信息。

  一、关于重组标的成绩

  1.2015年,公司重组置入农工商房地产(集团)股份有限公司(以下简称农房集团)及其子公司上海农工商房地产置业有限公司(以下简称农房置业)的悉数股权,标的原股东许诺农房集团和农房置业2015年至2017年算计实践净赢利别离不低于35.13亿元和9842.99万元。农房集团三年实践完结赢利36.87亿元,完结率仅为104.95%,其间部分成绩许诺经过向相关方出售项目公司股权或财物完结。成绩许诺期后第一年,农房集团和农房置业别离完结归母净赢利18.41亿元和63.71万元,同比下降15.12%和99.41%。此外,成绩许诺期间公司利息本钱化率均超越70%且逐年上升,但在成绩许诺完结期后利息本钱化率大幅下降,仅约为54.67%。请公司弥补发表以下信息。

  (1)在成绩许诺期间,重组标的直接出售的楼盘和对外转让的项目公司股权或财物的称号、重组前后出资金额、出售时刻、出售/转让价格、赢利率、对成绩许诺的奉献和与生意对手方的相相联系等,以及重组成绩是否首要经过向相关方出售项目公司股权或财物完结。

  (2)上述项目公司股权或财物是否为经过2015年完结的严重财物重组注入公司的财物(以下简称重组财物),若是,请别离发表注入时的账面价值、所选用的评价办法、评价价值及生意价格、评价增值状况,并阐明上述财物在公司兼并报表中的管帐处理及根据。

  (3)出售上述重组财物的评价价值及生意价格、出售时兼并报表显现的账面价值、对公司陈述期损益的影响,以及相关管帐处理及根据。

  (4)比照公司收买上述重组财物的生意价格和本次出售价格的差额,和本次出售对公司赢利奉献的金额,假如前述差额和出售对公司赢利奉献金额不一致的,结合本次出售财物的相关管帐处理,阐明不一致的原因。

  (5)结合周边可比楼盘价格或项目状况,阐明重组标的在成绩许诺期间收买或出售的项目公司股权或财物定价是否合理、公允,以及生意对手方与公司、控股股东和实践操控人之间是否存在相相联系或潜在利益安排。

  (6)公司是否存在短期内出售重组财物或收买项目公司股权或财物后短期内出售的状况,若存在,请结合相关生意状况和公司房地产事务的运营才能,阐明生意项目公司股权或财物以完结成绩许诺的合理性,是否契合重组估值的条件和根底。

  (7)利息开销本钱化的管帐处理根据,与以前年度比较有无严重改变。如有,请阐明详细改变;如无,请阐明公司2018年利息本钱化率大幅下降的原因和合理性,前期是否存在经过进步利息本钱化率调理赢利以完结成绩许诺的状况。

  二、关于存货减值

  2。公司2018年度计提大额存货贬价预备,金额高达7.66亿元,同比增加98.96%,首要来历对房地产及配套板块的减值计提,其间大部分项目为重组财物。此外,部分未计提贬价预备的房地产项目与已计提的项目所在区域较为挨近,且竣工时刻较早,但未计提减值。请公司弥补发表以下信息。

  (1)陈述期内房地产板块计提贬价预备的存货称号、开工时刻、(估计)竣工时刻、期初存货贬价预备余额、本期计提金额以及是否归于重组财物。

  (2)结合区域房地产商场状况和周边可比楼盘价格等,阐明房地产存货减值痕迹呈现的时刻、可收回金额的确认根据、存货贬价预备计提份额、测算进程和相应的管帐处理,以及是否触及重组期间成绩的追溯调整,并充沛阐明成绩许诺完结期后第一年计提大额存货贬价预备的原因和合理性、前期计提的充沛性,以及是否存在经过存货贬价预备调理赢利以完结成绩许诺的状况。

  (3)原生海项目收买后短期内计提大额存货贬价预备的原因和合理性、前期生意定价的根据,以及相关决议计划是否审慎。

  (4)未计提存货贬价预备的房地产项目称号、所在区域、可供出售面积、累计出售面积,以及是否与本期计提贬价预备的项目公司所在同一省份或区域。若是,请阐明是否已对相关存货进行减值测验,未计提存货贬价预备的原因和合理性。

  三、盈余才能的可继续性

  3。关于房地产事务继续开发才能。年报显现,公司2018年完结运营收入204.94亿元,同比下降1.53%;归母净赢利14.18亿元,同比下降27.17%,增速较上年下降119.72个百分点,其间公司向相关方出售丽水路商业地产完结归母净赢利4.11亿元。一起,公司2018年签约金额为244.59亿元,同比增加3.37%,增速较上年下降21.67个百分点。请公司弥补发表以下信息。

  (1)结合房地产职业的开展趋势及项目布局,阐明重组成绩许诺期后公司房地产事务成绩明显下滑、出售增速放缓的原因。

  (2)结合2018年公司运营收入和归母净赢利中的相关生意份额、生意定价和生意意图等,充沛评价公司房地产事务的开发才能及事务开展的可继续性。

  (3)公司已采纳及拟采纳的改进房地产事务成绩下滑状况的详细措施。

  4。关于土地储藏。年报显现,公司2018年大幅进步土地储藏规划,新增房地产储藏面积为144.52万平方米,同比增加53.34%,大部分都触及合作开发,权益占比超越50%,且土地会集在二三线城市。相应的,公司本年度运营活动现金流量净额由正转负,金额为-87.34亿元;融资费用明显进步,财政费用到达4.74亿元,同比增加43.16%。请公司弥补发表以下信息。

  (1)触及合作开发的项目公司称号、公司持股份额、是否归于公司并表规划,若持股份额超越50%但不归于并表规划,请阐明详细原因。

  (2)其他股东方及其实践操控人的称号、持股份额以及是否与公司控股股东存在相相联系或潜在利益安排。

  (3)合作开发土地的详细形式,包含实践运营方、运营管理决议计划的约好、赢利分配协议以及相关违约条款。

  (4)结合房地产职业状况和公司运营战略,阐明公司成绩许诺期间很多出售财物,2018年又频频拿地的原因及考虑。

  (5)结合区域房地产方针和去化率,阐明公司会集在二三线城市拿地的原因,是否会延伸存货周转天数,影响公司营运才能。

  (6)结合钱银资金本钱和存货周转状况,阐明土地储藏大幅进步是否会对公司后续生产运营功率构成压力。

  5。关于资金周转。年报显现,公司2018年有息负债规划大幅上升,金额到达360.04亿元,同比增加63.70%,其间短期告贷和长期告贷别离为131.18亿元和182.14亿元,同比增加51.19%和108.41%。此外,公司财物负债率水平超越80%,较上年上升2.46个百分点。请公司弥补发表以下信息。

  (1)现在选用的各类融资方法、相应的融资金额、期限、融资本钱和资金来历等。

  (2)结合公司资金周转状况、房地产项目预售和交房安排等,阐明有息负债水平大幅上升的原因,以及是否会对公司后续资金周转构成压力。

  四、资金来往

  6。关于资金拆借。年报显现,到陈述期末,相关方向公司供给资金余额为188.89亿元,公司因而向相关方付出资金占用费7.40亿元,同比增加68.25%。一起,公司在控股股东部属光亮食物集团财政有限公司(以下简称财政公司)存款余额为52.06亿元,同比增加53.83%,仅收取7014.20万元利息,利率约为1.35%。请公司弥补发表以下信息。

  (1)各笔资金占用金额、布景、相相联系、期限、利率以及同期银行借款利率。

  (2)公司以较低的利率将大额资金存入财政公司的原因和合理性,是否存在控股股东侵吞上市公司利益的状况。

  7。关于其他应收款。年报显现,公司2018年其他应收款期末余额为99.78亿元,同比增加270.52%,首要是因为本年度新增应收联营、合营企业的来往款30.09亿元,占其他应收款的30.16%。请公司弥补发表以下信息。

  (1)本年度新增大额企业来往款的原因和合理性。

  (2)来往款前10名单位的称号、金额、构成原因和首要事务布景,以及是否存在商业本质。

  (3)上述单位的股东和实践操控人称号、持股份额,以及是否与公司存在相相联系或潜在利益安排。

  (4)结合相关单位的运营状况和账龄水平,阐明上述来往款是否存在收回危险,坏账预备计提是否充沛。

  (5)公司对联营股份额一起供给资金开销。

  (6)就该事项是否按规则履行了相应的内部决议计划程序和信息发表责任。

  请年审管帐师事务所对上述问题 1(1)~(5)、1(7)、2(2)、 2(4)、4(2)、7(3)、(4)进行核对并发表意见。

  针对前述问题,公司根据《格局原则第 2 号》、上海证券生意所职业信息发表指引等规则要求,以为不适用或因特别原因的确不方便发表的,应当阐明无法发表的原因。

  请你公司于 2019 年 5 月 11 日发表本问询函,并于 2019 年 5 月 17 日之前,发表对本问询函的回复,一起按要求对定时陈述作相应修订和发表。

  公司收到上述问询函后,高度重视,将安排相关人员进行问询函回复作业,待回复作业完结后按要求及时予以发表。

(责任编辑:DF314)

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